שדרוג דירות מגורים לפני מכירה/ השקעה.

 נכון שכל מערכת יחסים צריכה להתחיל בהתאהבות? ❤️

 

ברור. הרי קודם כל זה עניין רגשי. אח”כ מתחילים לחשוב בהגיון. זה נכון מאוד גם לגבי קניית דירה /בית למגורים או להשקעה.

 

כבר ממבט ראשון אנחנו מקבלים החלטה, במודע או שלא. כשהנכס “נתפס” כדורש השקעה מעבר למה שהתכוונו, אנחנו פוסלים על הסף את המשך “מערכת היחסים” ועוברים הלאה.

 

אז איך תגרמו לקונה שלכם להתאהב ולהיות מוכן לשלם את המחיר שאתם מבקשים? הרבה יותר פשוט ממה שחשבתם…

 

לדאוג לתפאורה הנכונה. זה כל הסיפור. צילום: טובה דוד.

 

יישמו 3 טיפים מנצחים למכירה מהירה של הבית:

 

◀️ דאגו ל”תפאורה” הנכונה (Staging) נצלו יתרונות ומזערו החסרונות. אם הקונה חושב שיצטרך להשקיע הרבה מאוד כסף בנכס, הוא מעדיף פשוט לוותר…

 

◀️ אפקט ה- WOW נועד להרשים את הקונה באופן מידי. ניתן ליצירה באמצעים פשוטים ולא יקרים.

 

◀️ בית מואר, מאוורר ומסודר, יעורר חיבור מידי והקונה /השוכר הפוטנציאלי יוכל בקלות לראות עצמו מתגורר בו.


משפט מפורסם אומר ש”אין הזדמנות שנייה לרושם ראשון”. וזה בדוק מדעית.

המסקנה: צריך לדאוג לתפאורה הנכונה!!!

כשהאווירה רגועה ומשררת “ניקיון עיצובי”, הקונה הפוטנציאלי מבין שלא יידרש להשקיע מעבר לתשלום על מחיר הדירה. צילום: מושי גיטליס.

זכרו שגם אתם מקבלים החלטה בדקות ספורות, במודע או שלא. כשהנכס “נתפס” כדורש השקעה מעבר למה שהתכוונו, אנחנו פוסלים על הסף את המשך “מערכת היחסים” ועוברים הלאה.

 

המטרה היא למקסם את הרווח מהמכירה באמצעות יצירת אפקט ה-“וואו” והענקת תחושה של שלווה ורוגע לקונה הפוטנציאלי.

 

ההנחה היא שבית הוא יותר מסתם נכס למגורים. ולעיצוב שלו יש משמעות תרפויטית. Therapy by Design

הקונה הפוטנציאלי צריך להרגיש שזה הבית “שלו”. האנרגיות שזורמות בחלל צריכות לשדר רוגע, שמחה ואופטימיות.

פינה במטבח שלא היה לה שימוש לפני כן, הפכה לפינת אוכל אטרקטיבית. צילום: טובה דוד

כמעצבת, תפקידי לדאוג ל”תפאורה” הנכונה על הבמה –  Staging.

זאת, על מנת שהנכס יוצג בצורה אופטימלית, תוך ניצול היתרונות ומזעור החסרונות.

“מראה עיניים” יכול לזרז מכירה או לעכב אותה. אם הקונה חושב שיצטרך להשקיע הרבה מאוד כסף בנכס, הוא מעדיף פשוט לוותר…

כמו בכל פרויקט מהסוג הזה, הרעיון המרכזי הוא ליישם את שלושת המ”מים:: העלאת ערך הנכס במינימום זמן, מינימום עלות ומקסימום רווח למוכר.



לאחר “מתיחת הפנים” מצליח המוכר למכור או להשכיר את הנכס במהירות לקונים/שוכרים איכותיים ומקבל עבורו תשואה הרבה יותר גבוהה.

 

כדי להשיג אפקט מרגיע בחלל כדאי להשתמש בגוונים בהירים. הם גם “מגדילים” ויזואלית ואנרגטית את החלל.

 

במקביל לביצוע השדרוג ובהתאם לתכנית שהוכנה מבעוד מועד, מתבצעת “רכישה ממוקדת מטרה” של פריטים לחלל, בין אם מדובר בהנחת פרקט, גוף תאורה מעניין או ריהוט לסלון.

 

העיקרון שמנחה את תכנית הרכישה- מינימום מחיר ומקסימום אפקט!!!

 

כדי לממש אותו בצורה מקסימלית, בודקים האם ניתן למחזר את הקיים, בין אם ע”י שימוש בצבע ובין אם באמצעות מיקום מחודש של הפריט.

 

ועכשיו, הדירה מוכנה להצגה. אפשר להתחיל למכור כרטיסים.

 

להזמנת ייעוץ ליצירת שינוי לחצו כאן לשליחת הודעה או התקשרו:-

טובה דוד – תכנון ועיצוב פנים 050-5657975

Design Your Life In & Out 💃 Therapy By Design